يعتبر تصميم التهيئة وثيقة التعمير القانونية التي تحدد حق إستخدام الأرض على مستوى المجال الذي يطبق عليه، فهذا التصميم هو الأداة التي تترجم التوجهات الكبري للمخطط التنموي( إن كان موجودا لدى جماعة ترابية ما ) إلى مُحددات قانونية مُلزمة للإدارة والعموم.
وسبق لوزارة الداخلية عبر مصالحها الولائية أن قدمت مذكرة تتعلق بمشروع تصميم تهيئة الرباط في حدود الدائرة الترابية لمقاطعة يعقوب المنصور، وجاء في ديباجة المذكرة ما يلي :
” في إطار مسطرة إعداد مشروع تصميم تهيئة الرباط الذي يدخل في رؤية الجيل الجديد من وثائق التعمير المعزز بمبادئ الحكامة الرشيدة، وكذا توجهات النموذج التنموي للمجال الحضري والذي يرتكز على تشجيع الإستثمار والمساهمة الفعالة في إنشاء فضاء عمراني مندمج، عكس تصاميم التهيئة الحالية، التي لم تعد تساير التطورالعمراني، حيث إنها تعود لأكثر من عقدين من الزمن “.
وبهذا الصدد، تناولت المذكرة تصميم التهيئة للجماعة الحضرية ليعقوب المنصور مصادق عليه بمرسوم عدد 2.97.934 الصادر بالجريدة الرسمية عدد 4569 بتاريخ 18 فبراير 1998.
ولعل الملاحظات المتعلقة بالبطء في تفعيل مسطرة تصاميم التهيئة تهم المدن الكبرى أيضا وضمنها الرباط، وتحديدا مركز ثقلها السُكاني مقاطعة يعقوب المنصور، التي كانت مُجدولة في مشروع تصميم تهيئة العاصمة الإدارية، وكان إجتماع برئاسة الوالي محمد اليعقوبي قد إنعقد يوم الأربعاء 16 أكتوبر 2024 بحضور كل المُتدخلين المعنيين، حيث قدمت مديرة الوكالة الحضرية شروحات تتعلق بالتصميم مُوضحة السِمة ” القُطبية” الحضرية والخدماتية للرباط وإشعاعها الجهوي والوطني، وسِمتها كمدينة خضراء تُضاهي كُبريات المدن النظيفة بيئة ومجالا حضريا في العالم.
تطرق تصميم التهيئة (وِفق تقسيم مناطقي للرباط ) إلى خمس محاور أساسية وهي :
1) مناطق الإحتياط الإستراتيجي.
2) مناطق المشاريع.
3) مُصالحة الرباط وشريطها الساحلي.
4) مناطق للتجديد الحضري.
5) مناطق ومحاورالخدمات والأنشطة وتعزيز الطابع الأخضر للعاصمة.
بعد عرض تصميم التهيئة للجماعة الحضرية ليعقوب المنصورعلى أنظار اللجنة التقنية المحلية بولاية جهة الرباط سلا القنيطرة تمت إحالته على مصالح جماعة الرباط، وذلك خلال فترة مدتها شهرا واحدا، بدأت من 08نونبر2024 بحيث تم تخصيص ملف وسجِّل قصد إبداء الملاحظات.
ومن أهم التغييرات التي إستحداثها على مستوى المقاطعة إحداث عمارات ذات مساحات شاسعة عدد طوابقها ستة تتوسطها مساحات خضراء وأزقة واسعة ذات عرض يتراوح بين 15 و20 متر على مستوى شارع الكفاح( القامرة،تجزئة الحاج قاسم، بوهلال، ديور الحومر، تجزئة الحاج سليمان). وينطبق الأمر نفسه على شارع السلام ( حي البريد، حي الصهريج، حي الخير، حي الرجاء في الله)، وكذلك على شارع المحيط الهادي (حي المنزه، حي المسيرة) إلا في نقطة تتعلق بطوابق العمارات حيث حُددت بخمس طوابق.
أما عن الطريق الساحلية التي تخضع لمشروع تجديد حضري بقُطبية سياحية، وإنطلاقا من جهة النوايل تم التصديق على إحداث عمارات بستة طوابق مع المساحات الخضراء والأزقة الواسعة بنفس الأمتار السابقة ،إضافة إلى ممرات. وعلى صعيد منطقة التجهيزات الكبرى ( محطة القامرة المُغلقة، ومناطق بشارع الفضيلة)، وسوق المتلاشيات، وبالنسبة لمنطقة الفضيلة إحداث عمارات ذات ثلاثة طوابق، وفيما يخص شارع مصطفى السايح المصادقة على السماح بإنشاء فيلات بطابق واحد مخصصة للنشاط التجاري،إضافة إلى تجمع مختلط من المرافق السياحية والترفيهية والسكنية ( سوق بيع مواشي لعيد الأضحى بجهة حي الفتح سابقا)، بينما يُسمح بإضافة طابق واحد بتجزئة الشبانات وحي الكورة من الطابق 1 إلى 2.
فيما أشارت المذكرة إلى توسعة شوارع ( سيدي محمد بن عبد الله، شارع الحرية، الكفاح،المجد،الفضيلة، المحيط الهادي، السلام)، وإحداث مساحات خضراء بعدة مناطق، إحداث مراكز وتجهيزات تجارية، ومرافق تربوية وتعليمية، إحداث بعض المساجد وأسواق القرب، إحداث موقف للسيارت.
.